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廊坊"祭出"环京版限购令 燕郊等面临回调压力

忻州房产  发布日期:2016/4/7 8:55:13
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继3月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后,北京周边的廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”。消息,4月1日晚,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施,主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。



对此,多位业内人士均向媒体指出,随着环京楼市限购令的出台,燕郊、固安等地房价继续上涨的空间已经不大,随着成交量的下滑,当地房价很可能面临回调的压力,毕竟这些区域近段时间的涨幅甚至超过了深圳。“当然,能不能控制住房价的上涨,前提是看政策的执行力度。且从长期趋势看,由于北京市政府东迁以及京津冀一体化进程的加快,燕郊等地的房价也很难出现深度回调。”有业内专家称。

环北京楼市火爆

“涨得太疯狂了,我家天洋城三期的二手房,已经从去年6月份的10000元/平方米出头,涨到了现在的17000元/平方米到18000元/平方米之间,2011年我买下这里时,房价才8000元/平方米,之前5年的涨幅,也赶不上最近半年的。”家住燕郊的陈先生这样对媒体表示。

据相关了解,相比于二手房,燕郊部分位置较好的新盘,最高的单价已达到27000元/平方米,多个新盘的价格也超过20000元/平方米,以2015年报价10600元/平方米的悦榕湾为例,目前均价便已经超过20000元/平方米,近乎翻番。整个燕郊的新盘均价则上涨至16000元/平方米。

而在房价如此快速上涨的情况下,燕郊的新盘仍达到了一房难求的地步。此前有消息援引燕郊一线销售人员的表述称,该区域的新房蓄客比例高达1:20,这一比例甚至超过了北京楼市最为火热的时期。不过,在实地走访后,媒体发现,燕郊部分新盘确实存在一房难求的情况,但此前报道中蓄客比例却略显夸张。

“100多套房源,排号的人有600多个,不知道能不能摇上。”在不久前燕郊北部某楼盘的摇号现场,一位摇号购房者这样对媒体表示。而这场9点开始的摇号活动,仅进行了不到2个小时便全部结束,上述购房者则遗憾地没有摇到号。“知道最近市场很火,所以同时看了几个项目,这个项目没摇到,就等下一个,反正几个项目离的也不是很远。”这位购房者表示,自己一家三口都住在燕郊,但工作在北京,这次买房属于改善型需求,而近期和他这样有换房需求的人很多,“涨得太快了,小孩大了也要有自己的房间,所以趁着手里的钱还够,抓紧换一套大一点的。”

随着燕郊楼市的量价齐涨,该区域的房价增幅也已经远远超过北京。根据国家统计局发布的70个大中城市房地产价格变动情况显示,2月份,北京商品房住宅(新房)价格同比上涨14.2%,二手房价格同比上涨27.7%。而燕郊楼市一年来,无论新房还是二手房,其整体涨幅都已接近100%。

据悉,除了隶属于三河市的燕郊,由于其独特的地理位置促使其房价赶超北京多个区县外,香河县、固安县、大厂回族自治县这三地的新盘均价也已经从一年前的6000元/平方米上下,上涨到12000元/平方米—15000元/平方米之间。其中属于“北三县”的大厂县新房单价已超过14000元/平方米,最高价突破19000元/平方米;“北三县”另一成员,香河县的新房单价则达到9000元/平方米,最高价也突破了14000元/平方米。

“整体看,过去一年,上述4个县市的房价涨幅超过了深圳。”中原地产首席分析师张大伟称,“这种情况下进行调控,应该说是顺理成章的事情。”

环京版限购令

实际上,面对环京区域房价的疯涨,3月中下旬开始,市场上就有传言称,廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。而市场当时普遍预计,政策将会在5月份出台。不过,在3月底上海、深圳、南京、武汉密集宣布楼市调控政策后,廊坊市方面显然也加紧了相关工作的推进速度。

4月1日晚,环京楼市限购令便正式出台。廊坊市政府在下发的《意见》中指出,3月份以来,全市房地产市场快速“回暖”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。为此,廊坊市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度,并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动,学习研究上海、深圳等城市相关管控政策,起草制定了《意见》。重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展,提出了九项措施。

措施中第四条无疑最为引人关注,其规定环京四县市将实行住房限购和差别化住房信贷政策,即非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%,而按照之前的规定,同样情况下首付为20%。同时,《意见》还要求严格商品房预售管理,要求开发商限期一次性公布全部可售房源,执行住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示,限定申报预售价格上涨幅度。

对此,有业内专家称,环京四县市近一年来涨幅过快,调控政策出台后,上述县市的房价很难继续上涨,尤其是随着成交量的下滑,当地房价很可能面临回调的压力,“历史数据显示,燕郊房价屡次大起大落,以2010年为例,当年9月份河北出台限制外地人买房贷款政策后,燕郊某知名大型小区的房价,由2010年5月份的13000元/平方米,跌回8000元/平方米左右。”

不过,张大伟认为,“在通州成为北京副中心、市政府东迁以及通州房价已经超过40000元/平方米的情况下,环北京区域出现20000元/平方米的房价是很正常的事情。况且目前也没有什么特别好的投资渠道,燕郊等地房价深度回调的可能性不大。”

他同时表示,非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度应该说比较小,在投资需求影响下,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策对于燕郊、固安等市场只能约束部分大企业开发的项目,对于很多小开发商来说,其运作上的不规范将影响政策落地效果。

北京市房地产业协会秘书长陈志也称,政策效果如何要看落地执行的制度性安排,如何操作,如何监管。

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